2008년10월26일 36번
[부동산학개론] 부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 가치는 주관적ㆍ추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적ㆍ구체적인 개념이다.
- ② 가치가 상승하면 가격도 상승하고, 가치가 하락하면 가격도 하락한다.
- ③ 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고, 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다.
- ④ 부동산가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재한다.
- 부동산의 가치는 장래 기대되는 유ㆍ무형의 편익을 현재가치로 환원한 값을 의미한다.
(정답률: 44%)
문제 해설
부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은 "수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고, 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다."이다. 이는 오히려 반대로, 단기적으로는 가격이 가치보다 높거나 낮을 수 있지만, 장기적으로는 가치와 가격이 일치하게 된다는 것이 부동산가격이론에서 주장하는 바이다.
